Hay traspasos que parecen pensados para grandes grupos.

Y luego están los que pueden encajar con alguien que quiere empezar, crecer o hacerse con un local manejable sin asumir una inversión desproporcionada desde el primer día.

Este bar en traspaso se encuentra en Calle de la Oca, en la zona de  Carabanchel, muy próximo al entorno de Oporto, una zona de barrio con tránsito, comercios, restauración y vida diaria.

El local cuenta con 70 m² construidos y 68 m² útiles, distribuidos en una sola planta, a pie de calle. Tiene 4 metros lineales de fachada, un escaparate, tres estancias y un baño.

Pero aquí lo más interesante no es solo el tamaño.

Es la combinación.

Porque hablamos de un bar con salida de humos, cocina completamente equipada, aire acondicionado, puerta de seguridad y almacén. Es decir, una base ya preparada para desarrollar una actividad de hostelería sin empezar desde un local vacío.

El precio del traspaso es de 34.000 € y la renta mensual del inmueble es de 1.224 €/mes, con una fianza indicada de 2 meses.

Y eso, en Madrid, importa.

Porque muchas veces el problema no es encontrar un local.

El problema es encontrar uno en el que los números no nazcan torcidos.

Este traspaso puede ser interesante para quien busca un bar de tamaño contenido, con equipamiento básico para hostelería, renta razonable y ubicación en una zona consolidada de Carabanchel.

Una oportunidad sencilla de entender: menos metros innecesarios, menos renta mensual y una base ya orientada a funcionar como bar.

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SALIDA DE HUMOS.

134 M² ÚTILES.

A PIE DE CALLE.

Y CON LICENCIA DE CAFETERÍA / RESTAURANTE.

Hay locales que necesitan muchas explicaciones.

Y hay otros que empiezan a defenderse en cuanto dices la calle.

Este está en Calle de Ferraz, en Argüelles, una de esas zonas de Madrid donde el local no depende solo de que alguien lo encuentre por casualidad.

Está donde pasan vecinos, oficinas, estudiantes, visitantes y gente que ya tiene la zona incorporada a su vida diaria.

Se traspasa cafetería restaurante con inmueble en alquiler, en buen estado, a pie de calle y con salida de humos.

EL LOCAL

134 m² útiles
227 m² construidos
7 metros lineales de fachada
4 estancias
2 escaparates
3 baños
Baño adaptado
Cocina completamente equipada
Salida de humos
Aire acondicionado
Calefacción
Puerta de seguridad
Sistema de alarma
Almacén
Local en buen estado
Planta baja

CONDICIONES

• Traspaso: 89.000 €
• Renta: 3.440 €/mes
• Fianza: 2 mensualidades

No es un local escondido.

No es una idea sobre plano.

No es una promesa.

Es un local a pie de calle, en Ferraz, con salida de humos y preparado para seguir trabajando.

Si buscas una ubicación reconocible en Madrid y un local con estructura real para hostelería, merece la pena verlo.

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Hay negocios que empiezan con una idea.

Y otros que empiezan con una ventaja.

Este restaurante en traspaso en Paseo del Marqués de Zafra, en plena zona de Fuente del Berro, Barrio de Salamanca, pertenece a la segunda categoría.

Porque aquí no hablamos de un local vacío, frío y lleno de interrogantes.

Hablamos de un restaurante ya preparado, con una imagen actual, una distribución pensada para funcionar y una cocina vista que no solo sirve para trabajar: también forma parte de la experiencia del cliente.

El local cuenta con 120 m² construidos y 100 m² útiles, distribuidos en una sola planta, a pie de calle, con 10 metros lineales de fachada y dos escaparates. Una superficie muy razonable para desarrollar un concepto gastronómico cuidado, manejable y con personalidad.

La ubicación también suma.

Fuente del Berro es una zona residencial consolidada, con vida de barrio, tránsito, clientes de proximidad y conexión directa con el entorno del Barrio de Salamanca. Una de esas zonas en las que un restaurante no necesita gritar para llamar la atención, pero sí tener una propuesta clara.

Y este local ya parte con mucho terreno ganado.

Dispone de salida de humos, cocina completamente equipada, aire acondicionado, calefacción, puerta de seguridad, sistemas de alarma y almacén. Además, se encuentra en buen estado de conservación, lo que permite centrar la inversión en el proyecto de negocio y no únicamente en resolver problemas del inmueble.

El precio del traspaso es de 140.000 € y la renta mensual del inmueble es de 3.000 €/mes, con una fianza indicada de 2 meses.

Una oportunidad para quien busca un restaurante con estética actual, ubicación interesante y estructura preparada para empezar a operar sin tener que construirlo todo desde cero.

Porque a veces, la diferencia entre tener una idea y abrir la persiana está en encontrar el local adecuado.

Y este puede serlo.

Contacta con Invest Real Estate para ampliar información, revisar condiciones del traspaso o concertar una visita.

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ANTIGUO LOCAL DE LA CHOCITA DEL LORO

Se traspasa local con licencia de café-espectaculo, ubicado en una de las zonas con mayor actividad empresarial y de ocio de Madrid.

Un espacio preparado para desarrollar proyectos de ocio nocturno, musica en directo, monólogos,
eventos privados o concepto hibrido bar-show.

El local cuenta con una distribución ideal para este tipo de actividad y gran potencial para continuar explotando su trayectoria como punto de encuentro para el entretenimiento.

Local de 180 m2 completamente diafano, pensado para lo que realmente importa:
gente dentro, musica alta consumo constante.

Cuenta con una sala principal preparada para baile y conciertos, zona de reservados, barra
amplia para alto volumen de servicio y cabina de DJ con equipo de sonido instalado.

La iluminación esta resuelta con luces LED integradas en todo el local, creando ambiente
desde el primer minuto sin necesidad de invertir un euro mas.

Y lo mas importante en este negocio: no hay guerra con vecinos.

El edificio es completamente comercial, por lo que, sumado a la licencia de cafe espectaculo y al
limitador del ayuntamiento a 100 dB, el local ha funcionado sin conflictos.

Distribución clara y funcional:

– Sala principal de baile y conciertos
– Zona de reservados
– Barra amplia
– Cabina DJ y equipo de sonido
– Almacén
– Zona de ropero
– 2 baños para clientes
– 1 baño de servicio

Todo dentro de un espacio insonorizado y reformado integralmente hace solo 2 años.

Ademas, algo que en Madrid vale casi tanto como  la licencia:

18 años de contrato de alquiler.

DATOS

· 180m2
· Aforo 170 personas
· Licencia de espectáculo
· Local insonorizado
· Limitador a 100 dB
· Reforma integral hace 2 años
· Actualmente funcionando
· Contrato de 18 años
· Horario de funcionamiento: 17H – 5.30H

Renta: 6.500€
Traspaso 230.000€
2 meses de fianza + 4 de garantía

SIN COMISIONES DE AGENCIA

Locales con licencia nocturna, bien montados y sin  problemas estructurales no suelen aparecer mucho.

Y cuando aparecen.. no se quedan mucho tiempo anunciados.

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107 m2.
Licencia de restaurante.
Salón con estética lounge ya creada.
Cocina instalada con extracción.
2 baños.
Instalaciones operativas.

Ahora mismo funciona como bar de copas con
shishas.

Pero eso es solo el uso actual.
No el limite.

LO QUE TIENES REALMENTE

Un espacio con identidad.

Sofás perimetrales que invitan a permanencia.
Iluminación ambiental.
Distribución pensada para grupos.
Barra con presencia.
Ambiente que ya genera experiencia.

No partes de paredes blancas.
Partes de un concepto que puedes elevar.

El publico que entra aqui no viene solo a comer.
Viene a quedarse.

Y eso cambia el tiket medio.

NUMEROS CLAROS

Traspaso: 44.000€
Alquiler: 1.800€
107 m2

El coste de crear esta atmósfera desde cero
supera esa cifra.

Aqui ya esta hecho.

NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR

Pagas por el restaurante.
No por la intermediación.

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Bar Restaurante operativo en zona donde el flujo no depende del azar.

Aquí hay paso.
Hay consumo.
Y hay continuidad.

Horario amplio:
Desde la mañana hasta las 2:00.
Fines de semana y vísperas hasta las 2:30.

Cuando la calle no se apaga, la caja tampoco.

ESTRUCTURA QUE YA ESTÁ PAGADA

Licencia definitiva de Bar Restaurante.
Salida de humos homologada.
Aforo oficial de 85 personas.
Terraza con 23 mesas.

176 m² distribuidos con lógica real de explotación.
Reformado y adaptado a normativa actual.

No entras a reformar.
Entras a trabajar.

PLANTA INFERIOR ACONDICIONADA E INSONORIZADA

Espacio preparado para grupos, eventos o celebraciones sin interferencias.

Más capacidad.
Más facturación posible.
Más margen para quien sabe utilizar bien los metros.

No es superficie extra.
Es rentabilidad disponible.

TODO EL MOBILIARIO SE QUEDA (NUEVO)

Se entrega completamente equipado.
Mobiliario nuevo incluido en la operación.

ESTABILIDAD CONTRACTUAL

Contrato de 10 años + 5 prorrogables.
2 meses de fianza.
Condiciones claras y previsibles.

SIN COMISIÓN AL COMPRADOR

Aquí se paga por el negocio.
No por intermediaciones infladas.

Es un Bar Restaurante consolidado, con estructura montada y recorrido probado.

No es para quien quiere experimentar.
Es para quien quiere operar.

Si encaja con tu modelo, lo verás rápido.

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ALGO MAS QUE DEBES SABER

Licencia de Bar-restaurante
Horario que obliga a facturar:
De 8:00 a 2:00.
Y en vísperas y fines de semana, media hora más.

POSICIONAMIENTO ESTRATEGICO

La localización combina visibilidad, prestigio y flujo
constante de publico nacional e internacional,
factores que reducen significativamente el riesgo
inherente a nuevas aperturas y consolidan el
potencial de continuidad del negocio.

LO QUE GANAS

Ubicación PRIME.
Clientela PREMIUM.
Ticket medio: 80 € por persona.

Aquí no se pelea por volumen.
Se trabaja con margen.

Perfil nacional e internacional.
Otra gama.
Otro ritmo.

La caja no descansa.
No por lo que cuesta.
Sino por lo que genera.

Y eso es oro.

CONDICIONES ECONOMICAS

Traspaso: 152.000€
Renta mensual: 9.000€
Contrato nuevo por 5 años. (prorrogables)

NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR.

Pagas por el restaurante.
No por la intermediación.

Este no es un restaurante para empezar.

Es para ENTRAR y CONTINUAR operando en una de las ubicaciones más sólidas e importantes de Madrid.

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Si llevas meses mirando pisos en Argumosa,
es probable que ya sepas lo difícil que es encontrar uno que esté resuelto de verdad.
Por eso voy directo.

ESTE PISO FUNCIONA ANTES DE MIRAR LA CALLE.

Y eso, en el centro de Madrid, no es habitual.
57 m² exteriores, bien repartidos, reformados con criterio y con balcones que aportan luz y aire reales.
No sensación.
Realidad.
Aquí no compras metros al azar.
Compras un piso que se entiende al entrar.
Dos dormitorios amplios.
Salón con balcones.
Cocina equipada.
Climatización.

Todo en su sitio.
Sin excusas.
Sin reformas pendientes.
Sin “esto se podría mejorar”.

EL EDIFICIO TAMBIÉN CUENTA

Edificio rehabilitado.
Ascensor en trámite.
Porque vivir cómodo está bien.
Pero hacerlo en un inmueble que gana valor mientras lo disfrutas está mejor.

ARGUMOSA, PERO CON CONTROL

Balcones a Argumosa.
Con vida, sí.
Pero con la distancia justa para decidir cuándo sales…
y cuándo te quedas dentro.
Reina Sofía, Circo Price, Mercado de San Fernando, Letras, Atocha y El Retiro a un paseo.
Todo suma.
Nada estorba.

Este piso no es para quien busca barrio.
Es para quien busca un buen piso en un buen barrio.
Y eso cambia la conversación.

SIN COMISIONES

Aquí pagas por el piso.
No por discursos.
No por intermediarios nerviosos.
Lo que pagas se ve, se pisa y se vive.

QUÉDATE CON ESTO:

Está resuelto: distribución, luz y estado.
– No te obliga a invertir después de comprar.
– En Argumosa, este equilibrio no es lo habitual.
Cuando algo cumple esas tres,
no se queda esperando comprador.

Ha estado disponible porque no es un piso de impulsos.
Es un piso de criterio.

Y cuando aparece alguien con ese criterio,
la decisión no suele alargarse demasiado.

Este anuncio no busca visitas.
Busca decisiones BIEN TOMADAS.

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SIN ALQUILER · COSTE FIJO RIDÍCULO · GENTE QUE YA ENTRA A COMPRAR

Antes de seguir, aclaremos algo.

Esto no es un local.
No es una apuesta.
Y desde luego, no es un “a ver qué pasa”.

Esto es licencia + derecho de uso + un puesto que ya funciona dentro de uno de los mercados donde la gente entra a comprar, no a pasear.

Y eso, en Madrid, no aparece todos los días.

VAMOS AL GRANO

Se traspasa panadería en funcionamiento, reformada, en planta baja y en esquina, con 14 metros de fachada que se ven sí o sí cuando entras al mercado.

Aquí no tienes que “crear tráfico”.
Aquí te toca atenderlo.

Vecinos del barrio.
Clientes de mercado de los de toda la vida.
Gente que entra sabiendo lo que va a comprar.

Este negocio no vive de anuncios bonitos.
Vive de costumbre.

EL ESPACIO (SIN TEATRO)

Mostrador abierto y bien visible.
Zona de degustación funcional.
Almacén contiguo.
Distribución clara.
Todo operativo.

No hay “habría que”.
Entras.
Abres.
Vendes.

LA LICENCIA (LA QUE IMPORTA)

Venta de platos preparados con obrador.

Sin salida de humos.
Y no la necesita.

Porque este modelo no compite con bares.
Compite con gente que sabe sumar.

Perfecto para panadería, producto elaborado, venta directa y conceptos de rotación rápida.

Menos estructura.
Más margen.
Así de simple.

AHORA LO IMPORTANTE DE VERDAD

No hay alquiler.

Repito:
NO HAY ALQUILER.

Solo una cuota comunitaria del mercado, inferior a 300 € al mes, que cubre mantenimiento y servicios.

Traducido al castellano:
la caja respira desde el día uno.

QUÉ TE LLEVAS

Todo lo que ves funcionando:

– Equipamiento completo
– 2 neveras
– Vitrina refrigerada
– Congelador
– Placa de inducción
– Mesas de trabajo de acero
– Licencia vigente
– Derecho de uso dentro del mercado

No compras una idea.
Compras un negocio andando.

QUÉ ESTÁS COMPRANDO (SIN RODEOS)

Sin alquiler
Costes fijos por debajo de 300 €
Sin inversión adicional
Punto de venta activo
Clientes que ya compran
La única panadería del mercado

Esto no es un proyecto.
Es continuar algo que ya funciona.

PARA QUIÉN SÍ… Y PARA QUIÉN NO

Esto es para quien entiende que:

La rentabilidad empieza controlando costes

Vender todos los días vale más que prometer paso

En los mercados se vende por hábito, no por casualidad

Si estás “mirando opciones”, este anuncio no es para ti.

UN ÚLTIMO DETALLE (Y NO ES MENOR)

No hay comisión de agencia.

Pagas por el negocio.
Por la licencia.
Por el derecho de uso.

No por intermediarios.

Cuando algo vale lo que vale,
no necesita recargos para convencernos.

Si al llegar hasta aquí ya estás haciendo números,
este anuncio ha cumplido su función.

La entrada Panaderia Mercado Anton Martin se publicó primero en Invest Real Estate.