Este local no se vende por su estética actual, sino por las condiciones que sostiene. Y eso, en Madrid centro, es cada vez más difícil de encontrar.

DISTRIBUCIÓN REAL DEL LOCAL

Planta calle (a pie de calle):

– Salón comedor amplio
– Dos aseos
– Pequeño almacén de apoyo

Es la zona visible al público y la que admite una reforma para actualización de concepto e imagen.
Planta inferior:

– Cocina profesional completamente equipada
– Gran almacén
– Salida directa al portal, ideal para recepción de mercancía y gestión de pedidos sin interferir con la sala

� En la planta inferior NO hay zona de clientes.
� Está destinada exclusivamente a producción y logística.

LICENCIA Y ESTADO LEGAL

– Licencia de RESTAURANTE
– Salida de humos
– Local actualmente en funcionamiento
– Toda la actividad en orden

No requiere cambios de uso ni trámites complejos.

EL GRAN DIFERENCIAL: EL CONTRATO

Contrato de renta antigua, prácticamente de por vida.
Actualización anual únicamente por IPC.
Este tipo de contratos ya no se conceden en esta zona.

Aquí no compras un local bonito: compras estabilidad, margen y tiempo.
El negocio ha estado operativo durante más de 40 años, con clientela consolidada y flujo constante.

SOBRE LA REFORMA

El local necesita reforma, y es importante decirlo claro.
No una reforma estética superficial, sino una reforma estratégica.

Reformar en una zona madura, con tránsito constante y clientela consolidada,
no es gastar dinero:
Es comprar posicionamiento y rentabilidad futura.

CONDICIONES ECONÓMICAS

– Traspaso: 76.000 €
– Alquiler mensual: 2.000 €
– Contrato en vigor de origen antiguo
– Dos plantas funcionales
– Dos aseos
– Almacenes
– Sin comisiones

Aquí no compras exclusividad.
Compras rentabilidad en el tiempo.

Si buscas algo listo para abrir mañana sin tocar nada, no es este local.

Si sabes calcular, entender contratos y ver oportunidad donde otros ven reforma,
este tipo de operaciones no aparecen todos los días.

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