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CONSEJOS REFRESCAR VIVIENDA EN VERANO

Invest Real Estate — Wed, 09 Jul 2025 08:11:28 +0000

¿Estás en casa… o en un horno?

Porque vamos a decirlo claro: el verano en casa se puede convertir en una tortura china.
Y con el aire acondicionado disparando la factura como si vivieras en Dubái, toca tirar de ingenio, trucos caseros y sentido común, del de toda la vida.

Aquí van un puñado de ideas que funcionan, y que no te obligan a hipotecarte para poder dormir en julio.

Cocina poco. O mejor, no cocines.

¿Horno en verano? Solo si quieres sudar la gota gorda.
El calor de la cocina se mete en el pasillo, sube al salón, y deja tu casa como un invernadero.

¿Qué puedes comer entonces?
Todo lo que no necesite fuego:

Ensaladas (las buenas, no solo lechuga triste)
Gazpacho, salmorejo
Ensaladas de pasta, arroz, legumbres
Una noche de sushi casero (aunque te salga como una croqueta, te ríes un rato)

Y si cocinas, enciende la campana extractora, que algo hará.

Agua, el aire acondicionado natural

Sí, beber agua es fundamental. Pero también puedes usarla como bruma refrescante.
Pulverizador en mano, rocía piernas, brazos, cortinas, sofá, lo que pilles.
Y si quieres dormir mejor, pulveriza la almohada y las sábanas con agua o colonia fresca.
¿Quieres ir a otro nivel? Métete una bolsa de arroz en el congelador y úsala como mini-almohada fría. No moja, no gotea. Mano de santo.

Textiles ligeros o cómo no cocerte durmiendo

Si duermes con sábanas pesadas o mantas decorativas, lo sentimos: te lo estás buscando.

Pásate al algodón, lino o seda. Ligero, fresco y sin agobios.

¿Sofá de polipiel que parece una sartén? Tápalo con una sábana ligera. Queda mejor, da menos calor y se limpia fácil.

Plantas: no solo decoran, también enfrían

Las plantas grandes, verdes y con hoja ancha refrescan el ambiente más que una cerveza en terraza.
Riega por la noche para que no se evapore el agua y aprovechen todo.
Y si no tienes plantas… ve pensando en adoptar alguna. No ladran, no muerden, y te salvan el salón del bochorno.

Ordena tu casa… si, también ayuda.

¿Sabes por qué en las casas llenas de trastos se nota más el calor? Porque el desorden atrapa el aire caliente.
Haz limpieza con excusa veraniega:

Lo que no usas, fuera.
Lo que está roto, a reciclar.
Lo que aún sirve, lo vendes y te sacas algo para el helado.
Método KonMari, pero con menos ceremonias y más sentido común.

Ventiladores con truco (sí, funcionan)

Un ventilador mueve el aire. Pero si le pones delante un recipiente con hielo o una botella congelada, crea efecto “brisa de playa”.

Y si echas unas rodajas de limón o menta al hielo, tienes ambientador natural sin gastarte un duro.

Ventila… pero no como si no hubiera un mañana

Ventila a primera hora o a última, cuando el sol aún no se ha puesto farruco.
Abre poco donde entra el aire, y mucho donde sale. Así creas corriente.
¿Tienes balcón acristalado? Deja las ventanas de los extremos abiertas para que el aire fluya. Si no, creas un horno gigante en la terraza que luego entra de regalo por el salón.

Baja persianas, cierra cortinas, pon toldo

Parece obvio, pero se nos olvida.
Entre las 12 y las 16 h, cierra todo como si te fueras de vacaciones. Así evitas que el sol entre y baje hasta 6 grados la temperatura interior.

Bombillas LED, por amor a tu piel

Las bombillas de antes calientan como brasas.
¿Nunca te has quemado al cambiar una? Pues eso.
Cámbialas por LED. Consumen menos y no calientan el ambiente.
Y cuanto menos luz uses, más fresquito estarás.

CHECKLIST FINAL (fresco, como debe ser)

Comer frío, vivir ligero.
Pulverizador a mano, plantas bien regadas.
Sábanas ligeras, luces justas.
Ventiladores con hielo: low cost y eficaz.
Balcones abiertos con cabeza, ventanas cerradas a mediodía.
Deshazte de todo lo que te dé calor o ya no te sirve.

Nada de cocinar fabadas, ver Netflix con todas las luces puestas o ventilar a las 3 de la tarde.
Y no te creas que aguantar el calor en silencio te hace fuerte. Solo te hace sudar más.

¿Tienes algún truco más?

Pues compártelo. Que aquí no se trata de sobrevivir al calor solo, sino de que nos ayudemos a no derretirnos como polos al sol.
Y si además tienes en mente vender tu casa… y quieres que no parezca una sauna cuando venga un comprador… ya sabes a quién llamar .

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MEDIDAS COMUNIDAD DE MADRID PARA LIMITAR LA OCUPACION

Invest Real Estate — Sun, 08 Jun 2025 15:44:19 +0000

MEDIDAS DE LA COMUNIDAD DE MADRID PARA LIMITAR LA OKUPACION.

Tu casa okupada: ¿podemos desahuciar más rápido?

Vamos al grano. Okupación = delito (artículo 245 del Código Penal). Pero también es cierto que, en la práctica, la protección del domicilio pesa más que el derecho de propiedad.

Eso significa que, si alguien vive dentro de tu casa sin tu permiso, te tocará un trámite judicial que puede llevarte meses y pasta. Un calvario.

De hecho, los procesos en Madrid se demoraban hasta 21,5 meses de media en 2023 Aqui tienes un articulo del ABC sobre el tema.

¿Qué estaba haciendo la Comunidad de Madrid?

Lanzó una app para que la Policía notifique directamente al propietario cuando haya una ocupación .
Puso en marcha una oficina anti-okupación 24/7, gestionada por Policía y 012 Aqui artículos de prensa con más información.
Acuerda asesoramiento jurídico gratuito y asistencia psicológica para víctimas Mas noticias.
Pide al Gobierno Central que el okupa tenga que demostrar su título en 48 horas; si no lo hace, desalojo inmediato Cadena SER

Pero esto ya no es suficiente: ¿qué hay de nuevo?

Sí, hay novedades frescas:

Ley Antiokupas (3 abril 2025):
- Ahora los desalojos se tramitan por juicio rápido; puedes recuperar tu casa en 15 días si no hay título que lo impida. serviokupas.com.
- Si se denuncia en las primeras 48 horas, la policía puede actuar sin orden judicial Diario ABC.
Iniciativa legislativa pendiente:
- Propuesta parlamentaria para que el okupa demuestre su derecho en 48 horas y sea expulsado si no lo hace Madrid es Noticia .
Medidas municipales como en Galapagar:
- Clausuras reforzadas, videovigilancia, multas para propietarios que no tomen medidas de seguridad La Razón.
Plan regional anti-okupas:
- Servicio 112 Ocupación, atención jurídica y psicológica, ayudas económicas a afectados (1,3 M €) Comunidad de Madrid.

CONCLUSIONES (sin palabrería)

Sí, es delito ocupar una vivienda. Pero tu protección no vale más que su inviolabilidad.
Hasta ahora el trámite era lento, costoso y jodido.
Ahora hay esperanza: desalojos en 15 días o incluso a las 48 h si actúas rápido.
Se están sumando medidas reales: app, asesoramiento, apoyo psicológico y fórmulas legales para agilizar todo.
Pero no te relajes: sigue siendo esencial actuar en cuanto detectes la ocupación.
Y que sepas: en pueblos como Galapagar ya exigen cerrar puertas y hacer videovigilancia… o multan al propietario.

No lo dejes pasar esperando a que te avisen. El tiempo corre en tu contra.
No creas que “esto lo arregla la justicia sola”. La justicia ahora puede correr, pero tienes que empujarla.

¿Qué hacer YA?

Denuncia en las primeras 48 horas.
Contacta con tu oficina anti-okupación local o el servicio 112 Ocupación.
Consigue asesoramiento legal especializado cuanto antes.
Revisa tu seguridad: puertas, cerraduras, cámaras… o te expones a sanciones como en Galapagar.

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¿Como afecta la venta de un inmueble a la declaración de renta?

Invest Real Estate — Mon, 12 May 2025 08:59:50 +0000

¿Cómo afecta la venta de un inmueble a la declaracion anual de la Renta? (IRPF ):

¿Vas a vender una casa? Entonces te interesa esto más que la hipoteca.

Porque sí, la venta te da dinero…
Y también te da una cita con Hacienda.
Y como no lo tengas claro, la alegría del notario se te va a ir cuando hagas la declaración de la Renta.

La pregunta del millón:

¿Hay que pagar IRPF por vender una vivienda?
Pues depende. Y no, no es solo la famosa plusvalía municipal.
Eso es lo que pagas primero, sí.
Pero luego viene la parte que muchos no ven venir: la que toca declarar en la renta del año siguiente.

¿Cómo se calcula?

Fácil (en teoría):
Precio de venta menos precio de compra = ganancia patrimonial.

A eso se le llama “base imponible del ahorro”. Y se suma a lo que ganas trabajando.
Así que cuanto más ganes con la venta, más te rascan.

Pero ojo: hay gastos que puedes restar para que la cosa no te salga tan cara.

¿Qué puedes deducir?

La plusvalía municipal (sí, la que acabas de pagar).
Registro de la propiedad.
Cancelación de hipoteca.
Notaría, gestoría, agente inmobiliario… todo lo que pagaste para cerrar la operación.

Eso sí: necesitas factura con IVA. Si no, Hacienda no se lo cree.
Y si restas bien, igual te sale menos a pagar… o incluso una pérdida (que oye, fiscalmente no es tan mala noticia como suena).

¿Y qué pasa si hay exenciones?

Ahí empieza lo bueno. Si cumples con ciertos requisitos, puedes vender sin pagar IRPF.

Estas son las vías de escape legales:

Reinversión en nueva vivienda habitual:
Vendes una casa y compras otra para vivir.
Si reinviertes el dinero en un plazo de 2 años, no pagas por esa parte.
Tienes más de 65 años o gran dependencia:
Vendes tu vivienda habitual y no pagas nada, aunque no compres otra.
(Esto ya te lo conté en otro post, pero merece recordarlo.) Puedes leerlo aqui.
Renta vitalicia para mayores de 65 años:
Si reinviertes hasta 240.000 € en una renta vitalicia en 6 meses, también estás a salvo.
Eso sí, hay que avisar al banco y cumplir plazos como un reloj suizo.
Dación en pago:
¿No puedes pagar la hipoteca y entregas el piso al banco?
Tampoco tributas, si no tienes otros bienes con los que podrías haber pagado.

¿Y cuánto se paga si no te libras?

Pues según cuánto ganes:

Hasta 6.000 € → pagas el 19%
De 6.001 a 50.000 € → 21%
De 50.001 a 200.000 € → 23%
Más de 200.000 € → agárrate: 26%

Y sí: hay quien se entera de esto cuando ya no hay marcha atrás.

CONCLUSIONES (y aquí no hay letra pequeña):

Si vas a vender una vivienda, haz números antes.
Guarda todos los gastos con su factura. Todo lo que puedas deducir, cuenta.
Si tienes más de 65 años, pregunta por las exenciones. Porque puede que no pagues nada.
Si reinviertes, hazlo bien y en plazo, o la exención se va al garete.
Y si vendes en dación, asegúrate de cumplir los requisitos.

No te fíes de «esto lo mira el notario», porque quien lo mira es Hacienda… y lo mira todo.
No lo dejes para el último momento. Luego vienen los sustos.

¿Quieres hacerlo bien?

Nosotros no somos asesores que te hablan en lenguaje de BOE.
Te lo explicamos fácil.
Y te lo gestionamos mejor.

Porque vender un piso está muy bien…
Pero hacerlo sin que Hacienda te pase la factura de tu vida, está mucho mejor.

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Exencion de IRPF transmision vivienda mayores 65 años

Invest Real Estate — Sat, 12 Apr 2025 15:00:59 +0000

Exencion en el IRPF de la transmision de vivienda habitual por mayores de 65 años.

¿Tienes más de 65 años y quieres vender tu casa?

Pues enhorabuena: Hacienda no te meterá la mano en el bolsillo (si lo haces bien, claro).

Últimamente, muchos mayores están donando o vendiendo su casa a sus hijos.
¿Y sabes por qué?
Porque si tienes más de 65 años y lo haces con cabeza, te puedes ahorrar pagar IRPF.
Nada. Cero. Ni un duro al fisco.

Pero no te emociones antes de tiempo.
Esto no significa que puedas pasar de declarar como si nada.
La cosa tiene truco (como todo lo que huele a Hacienda).

¿Qué dice la ley?

Según el artículo 33 de la Ley del IRPF, la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años está exenta de tributación.
Pero no confundas “exenta” con “no tengo que declarar”.

Esto sí se declara en la renta, pero es una operación “sujeta pero exenta”.
Es decir: lo pones, pero no te cuenta como ganancia ni pérdida en el resultado final.
Así que no te afecta a pagar ni un euro más.

Y sí: sirve tanto si vendes como si donas.
Siempre que la casa sea tu vivienda habitual y tengas más de 65 años, puedes acogerte a esta ventaja.

¿Y si me quedo a vivir en ella? ¿Pierdo la exención?

Buena pregunta. Porque muchos hacen lo siguiente:
Donan la vivienda (o la venden), pero se quedan a vivir en ella reservándose el usufructo vitalicio.
Pues bien, también puedes aplicar la exención si solo transmites la nuda propiedad y te quedas el usufructo.
Eso sí, según las consultas de Hacienda (las vinculantes, no las de barra de bar), solo está exenta la parte que sí has transmitido, no la que te has quedado.

¿Y si luego la venden los hijos?

Si tú ya vendiste o donaste solo la nuda propiedad, y tus hijos luego quieren vender la casa completa, olvídate de exenciones.
Ni ellos, ni tú.
Aunque sigas viviendo ahí, esa segunda transmisión no tiene ventajas fiscales.
El chollo se acaba contigo.

CONCLUSIONES (a lo claro):

Si tienes más de 65 años y vendes o donas tu vivienda habitual, no pagas IRPF por esa operación.
Sí debes incluirlo en la renta, pero como exento.
Puedes reservarte el usufructo vitalicio (seguir viviendo ahí), y seguir beneficiándote de la exención por la parte que transmites.
No hay exención si tus hijos venden después la casa completa, ni aunque tú sigas empadronado ahí.
No te líes con papeleos raros, ni te fíes de lo que te dice el vecino del cuarto.

¿Quieres hacer esto bien y sin líos con Hacienda?

Llámanos.
Nosotros te explicamos con palabras normales lo que otros dicen en leguleyo.
Y lo mejor: te ayudamos a hacerlo fácil, legal y sin sustos.

Porque tener más de 65 te da muchas ventajas.
Pero solo si sabes usarlas.

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Documentos Esenciales para Vender tu Propiedad en Madrid: Guía Completa

Invest Real Estate — Tue, 04 Mar 2025 17:32:49 +0000

Documentos Esenciales para Vender tu Propiedad en Madrid: Guía Completa

¿Quieres vender tu casa en Madrid?

Pues prepárate, porque vas a necesitar más papeles que una boda gitana.

Y no, no basta con las llaves, el precio y las ganas de vender.
Esto no es Wallapop.

Aquí va la lista de lo que tienes que tener sí o sí si no quieres que el notario te mire con cara de «esto no se puede firmar»:

1. La escritura de propiedad:

Parece obvio, pero hay quien la pierde o no sabe ni dónde está.
La escritura dice quién es el dueño, desde cuándo, y qué parte tiene cada uno.
¿La compraste? Escritura de compraventa.
¿Te la donaron? Escritura de donación.
¿La heredaste? Escritura de herencia.

Todos los que aparezcan ahí tienen que estar de acuerdo en vender.
¿Falta alguien? Pues o viene a firmar o le das poderes.
¿No tienes la escritura? A pedir duplicado y a esperar semanas. Así empieza la fiesta.

2. La nota simple registral:

Es como el DNI de tu casa actualizado.
Dice quién es el dueño de verdad, qué cargas tiene (hipotecas, embargos, etc.) y si está todo limpio.

¿Tienes una hipoteca pagada pero aún figura como pendiente? Pues toca pedir a tu banco el certificado de cancelación y pasar por el Registro.
¿Hay una errata? Otra gestión.
¿Todo correcto? ¡Milagro! Aún así, el notario no firma si esto no está limpio como una patena.

3. El certificado Energetico:

Obligatorio. Punto.
Dice si tu casa consume como una cafetera o como una central nuclear.
Va de la A (verde) a la G (rojo fuego).
Y si no lo tienes el día de la firma, te lo van a pedir.
Caduca a los 10 años… salvo si es G (la letra de los inmuebles tragones), que caduca en 5.

4. El certificado de la comunidad de propietarios:

¿Tienes pagos pendientes de comunidad? Mal.

Tienes que demostrar que estás al día. Si no, el comprador puede pedir que te lo descuenten del precio o directamente que se pare la firma.

¿La finca la lleva un administrador? Te lo da él.
¿No hay administrador? Lo emite el secretario de la comunidad.
¿Estás en una mancomunidad porque hay zonas comunes con otras fincas? (Garajes, zonas deportivas…)

Pues otro certificado más. Así es Madrid.

5. El ultimo recibo del IBI:

El famoso Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Tienes que demostrar que lo has pagado (y no solo el último, los últimos 4 años).

Porque si debes algo, el notario lo va a ver.
Y si hay deuda, el comprador puede decir:
—“O lo pagas, o me quedo con ese dinero del precio.”
Y con razón.

6. Certificado Favorable ITE:

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es la ITV de los edificios.
Si tu edificio tiene más de 45 años, este documento es obligatorio.
Si es más joven y ya pasó la inspección, perfecto: tener el certificado en regla da confianza al comprador.
No es obligatorio en todos los casos, pero tenerlo es vender con ventaja.

¿Y qué pasa si no tienes todo esto?

Que no hay venta.
Y si intentas improvisar, solo conseguirás perder tiempo, perder al comprador y, con suerte, solo un poco de dinero en el proceso.

Porque desde que entró en vigor la famosa Ley de Vivienda (Ley 12/2023), el comprador tiene derecho a ver toda esta documentación antes incluso de darte una señal.
Y tú, como vendedor, estás obligado a facilitarla. Así que más vale tenerlo todo en orden.

¿No sabes por dónde empezar?

Pues por llamarnos.
Nosotros nos ocupamos del papeleo, del orden, de que todo esté bien.
Y tú te ocupas de firmar la venta y sonreír.

Porque vender una casa puede ser un infierno…
O un trámite bien hecho si lo llevas con alguien que sabe de lo que habla.

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Limitaciones en la Venta de Viviendas de Protección Oficial en Madrid

Invest Real Estate — Mon, 10 Feb 2025 08:15:05 +0000

Limitaciones en la Venta de Viviendas de Protección Oficial en Madrid

¿Tienes una VPO en Madrid y quieres vender?

Antes de poner el cartel, esto lo tienes que saber sí o sí.

Vender una Vivienda de Protección Oficial no es como vender cualquier piso.
Aquí hay normas. Bastantes.
Y como no las respetes, puedes acabar con una sanción, devolviendo ayudas, o viendo cómo la Comunidad de Madrid te tumba la operación justo cuando ya estabas brindando con el notario.

¿Cuál es el primer error?

Creer que puedes poner el precio que quieras.

Error de novato.

Las VPO tienen un precio máximo legal de venta. Lo marca la normativa, lo actualizan por municipio, y si te pasas aunque sea un euro, estás fuera.

Y no, no es algo que “seguro no miran”. Lo miran.
Y más de lo que te imaginas.

¿Cómo sabes si tu casa está protegida?

Está todo en la Cédula de Calificación Definitiva.
¿No la tienes? Búscala. Aparece en las escrituras y ahí también verás desde cuándo cuenta el plazo de protección.

Porque, spoiler: la protección no es para siempre, pero mientras esté activa, manda más que tú.

Tanteo y retracto: la administración también juega.

¿Te suena a lío legal? Lo es.
Significa que antes de vender, tienes que ofrecer la casa a la administración (o a quien viva en ella, si la tienes alquilada).
Si quieren comprarla, lo hacen. Si no, te dan luz verde.
Pero hasta que ellos no digan que sí, tú no vendes.

Y ojo con a quién se la vendes.

El comprador tiene que cumplir requisitos: límites de ingresos, perfil específico, etc.
Aquí no vale cualquiera con una hipoteca aprobada.

Documentación, la de verdad

Y no hablamos de “un par de papeles”.
Hablamos de certificados, normativa, normativa sobre la normativa, y todo como lo quiere la Comunidad de Madrid.
Por suerte, no estás solo.
(Te dejamos el enlace oficial por si te quieres empapar tú solito. Pero ya te adelanto que el lenguaje no es para cardíacos.)

Vender VPO

¿Lo quieres hacer fácil?

Hazlo con alguien que sepa.

No un agente cualquiera, de los que dicen “esto lo tienes vendido en dos días”.
Sino con profesionales que ya han pasado por esto cien veces.
Que saben qué se puede hacer, qué no, y cómo ayudarte a vender bien, legal y sin dramas.

¿Tienes dudas?

Es normal. Esto no es fácil. Pero te lo hacemos fácil.
Y no con promesas. Con hechos, papeles bien hechos y operaciones que llegan a notaría sin sorpresas de última hora.

¿Quieres vender tu VPO en Madrid?
Pues no empieces por el cartel.
Empieza llamándonos.

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Autorizacion de Venta VPO

Invest Real Estate — Sat, 04 Jan 2025 17:26:52 +0000

¿Tienes una vivienda de protección oficial y quieres venderla?

Entonces escucha esto antes de meter la pata.

No, no puedes venderla como si fuera una vivienda cualquiera. Por mucho que te hartes de ver pisos en Idealista, lo tuyo no va por libre.
Y si lo haces sin enterarte de cómo va la película, puedes acabar pagando ayudas, intereses y algún que otro disgusto que no te esperas.

¿Cuándo necesitas autorización para vender?

Básicamente, si no han pasado 5 años desde que la compraste, la respuesta suele ser: sí, necesitas pedir permiso.

Y si encima recibiste ayudas o un préstamo especial, no solo tienes que pedir la bendición de la administración… también tendrás que devolver las ayudas con intereses (sí, como si fueras un banco).

Ah, y olvídate de vender sin tocar la hipoteca: o la cancelas o renegocias. Todo tiene su papeleo, y todo cuenta.

¿Cuándo NO necesitas autorización?

Buena pregunta. Porque no todo son trabas.

Si estás en alguno de estos casos, puedes respirar más tranquilo:

Te separas y la casa se la queda uno de los dos.
Se termina un condominio y uno se queda con la vivienda.
Vivías de alquiler con opción a compra, y ahora compras la casa porque así estaba pactado.
Compraste una VPO pero sin ayudas ni préstamos públicos. Eso sí: no puedes vender al precio que quieras, hay un límite que hay que respetar.
Ya han pasado los años de castigo: 5 en el caso de ayudas de la Comunidad de Madrid, o 10 si es un plan estatal con hipoteca subrogada.
En resumen: si ya cumpliste condena, puedes vender, pero sin pasarte con el precio.

¿Y cómo se pide la famosa autorización?

Pues como todo en este país: con papeles, tasas y paciencia.

Tienes que dirigirte a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación con todo en regla y pagar la tasa correspondiente.
¿La vivienda fue adjudicada por una empresa municipal? Entonces también tendrás que pasar por el Ayuntamiento, porque pueden tener condiciones especiales para ese piso.

En resumen: no te líes.

Esto no es subir el piso a internet y ya está.
Hay normas, hay plazos, hay dinero público por medio y hay muchos que venden sin saber lo que hacen… y luego vienen los lloros.

Si no quieres meterte en un lío, habla con alguien que sepa.
Porque vender una vivienda de protección oficial tiene truco. Y si te lo saltas, lo pagas.

¿Tienes dudas?
Llámanos. Te lo explicamos claro y sin rodeos.
Y si no, suerte. Pero ya sabes cómo va eso de confiar en la suerte…

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Herencias: Tramitación y plazos

Invest Real Estate — Wed, 18 Dec 2024 08:46:24 +0000

HERENCIAS: TRAMITES NECESARIOS Y PLAZOS PARA REALIZARLOS

Perder a un ser querido duele. Y mucho.
Y justo cuando uno está roto por dentro, va la vida y te pone delante un montón de papeles, plazos y trámites que no entiendes… pero que si no haces, te puede salir caro.

Heredar no es solo recibir.
Es también moverte, decidir, firmar… y hacerlo todo en un momento en el que lo único que querrías es parar el mundo.

¿El problema? Que la administración no espera a que estés mejor. Tiene sus tiempos. Y si no llegas, vienen los líos.
Recargos, bloqueos, disgustos.

Por eso hemos preparado una guía con los documentos que necesitas para tramitar una herencia sin que te estalle la cabeza.
Para que al menos esto lo tengas claro.

Porque bastante tienes ya como para andar a ciegas con el papeleo.

¿Qué papeles necesitas para gestionar una herencia sin volverte loco?

Te lo digo ya: esto no es solo firmar y listo.
Hay que moverse. Ir a sitios. Pedir papeles. Y si no sabes por dónde empezar, puedes perder tiempo, dinero y salud mental.

Aquí va lo que necesitas, explicado sin rodeos:

1. Certificado de defunción
Es el primer paso. Sin esto, no puedes avanzar.
Se pide en el Registro Civil donde vivía la persona fallecida. También puedes sacarlo online si tienes certificado digital.
Suele tardar unos 3 días hábiles.

2. Certificados de Últimas Voluntades y de Seguros de Fallecimiento
Esto se puede pedir 15 días después del fallecimiento.
Te dicen dos cosas importantes:

Si hay testamento, y en qué notaría se firmó.
Si había algún seguro de vida, y con qué compañía.

También se puede pedir por internet, desde la web del Ministerio de Justicia.
Y si no hay testamento ni seguro, estos certificados te lo dejarán claro.

3. Copia autorizada del testamento
Si el certificado anterior dice que sí hay testamento, hay que ir a la notaría donde se firmó y pedir una copia autorizada (el original se queda siempre en la notaría).

4. Inventario de bienes (y deudas)
Aquí empieza lo serio.
Toca hacer una lista detallada de todo lo que hay: casas, cuentas, coches… y también deudas.
Porque ojo: cuando aceptas una herencia, aceptas todo.
Si hay más deudas que bienes, puedes renunciar o aceptarla “a beneficio de inventario” (solo te quedas lo que sobre después de pagar).

5. Escritura de aceptación y reparto
Esto se firma ante notario.
Es el documento oficial que dice quién hereda qué.
Pero para que el notario pueda hacer su trabajo, hay que llevarle pruebas de todo lo que se hereda:

Si hay cuentas bancarias, certificados con los saldos.
Si hay coches, permiso de circulación.
Si hay viviendas, la escritura de propiedad y una nota simple del registro (para ver si tiene cargas o hipotecas).

El notario lo necesita todo para preparar la escritura. Sin esos documentos, no hay reparto.

6. El Impuesto de Sucesiones
Sí, hay que pagar por heredar.
Aunque venga de alguien a quien querías con el alma.

Tienes 6 meses desde la fecha del fallecimiento para liquidarlo sin recargos. Ni un día más.
Y para hacerlo necesitas llevar la escritura de la herencia.
Se paga en la Comunidad Autónoma donde vivía el fallecido.

Si lo dejas pasar, Hacienda no perdona.
Vienen sanciones y recargos. Así que mejor no dormirse.

7. Plusvalía municipal
Otro impuesto. Este se paga en el Ayuntamiento donde está el piso o la casa heredada.
Y sí, el plazo es también de 6 meses desde el fallecimiento.

O lo apuntas… o lo lamentas.

8. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Este es el paso que pone las cosas en su sitio.
Una vez pagados Sucesiones y Plusvalía, hay que inscribir la herencia.
Vas al Registro de la Propiedad donde están esos bienes y presentas:

La escritura notarial de la herencia
Los justificantes de haber pagado los impuestos (Sucesiones y Plusvalía), firmados por cada heredero

Y con eso se actualiza la titularidad. Ya eres oficialmente dueño.

Cuando ya tienes todos los papeles, los impuestos liquidados y la escritura hecha, por fin puedes disponer de lo que has heredado.
Pero llegar hasta aquí no es un paseo. Ni mucho menos.

Porque si te falta un solo documento o se te pasa un plazo, prepárate para pagar más.
Y si encima no hay testamento o los herederos no se ponen de acuerdo, entonces el lío es mayor: toca ir a juicio y esperar.
Meses. A veces años.

Por eso, si te toca gestionar una herencia, no vayas a ciegas.

En Invest Real Estate, como mentores inmobiliarios, te acompañamos paso a paso.
Desde el papeleo hasta el final.
Y si necesitas una tasación oficial, nuestro perito te la prepara con validez judicial, sin letra pequeña.

Tú encárgate de lo personal.
Nosotros nos encargamos del resto.

¿Tienes dudas? Llámanos. Escríbenos. O ven a vernos.
Estamos aquí para ayudarte. Siempre.

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Plan Primera Vivienda Comunidad de Madrid

Invest Real Estate — Thu, 14 Nov 2024 07:38:48 +0000

PROGRAMA PRIMERA VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Si tienes menos de 35 años y te gustaría comprar tu primera casa en Madrid, esto te interesa. Y mucho.

La Comunidad de Madrid ha decidido poner dinero sobre la mesa. No palabras. Dinero.
18 millones de euros para echar un cable a los jóvenes que quieren comprar su primera vivienda, pero que no tienen un colchón de ahorros para cubrir todos los gastos que vienen con ella (porque sí, comprar una casa es mucho más que firmar una hipoteca).

Con este programa, te pueden avalar hasta el 95% del valor de la casa. Lo normal ahora es que los bancos no pasen del 80%. Así que si hasta ahora te habías rendido antes de empezar, esto puede cambiar las cosas.

Porque no se trata de que no puedas pagar la cuota. Eso lo tienes claro.
Se trata de que no te llega para notaría, impuestos, etc. Y eso te estaba frenando.

Si cumples con los requisitos (que no son una locura), puedes estar mucho más cerca de tener tus llaves en la mano.

¿Es para todo el mundo? No.
¿Pero si eres joven, trabajas y llevas tiempo mirando pisos? Entonces sí, esto puede ser para ti.

¿QUÉ REQUISITOS HAY QUE CUMPLIR PARA SOLICITAR ESTA AYUDA?

1.Ser menor de 35 años.
2.Residir en la Comunidad de Madrid desde hace como mínimo 2 años.
3.Que el valor de la vivienda no supere los 390.000,00€ ni de valor de tasación ni de precio de compra.

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