Limitaciones en la Venta de Viviendas de Protección Oficial en Madrid
¿Tienes una VPO en Madrid y quieres vender?
Antes de poner el cartel, esto lo tienes que saber sí o sí.
Vender una Vivienda de Protección Oficial no es como vender cualquier piso.
Aquí hay normas. Bastantes.
Y como no las respetes, puedes acabar con una sanción, devolviendo ayudas, o viendo cómo la Comunidad de Madrid te tumba la operación justo cuando ya estabas brindando con el notario.
¿Cuál es el primer error?
Creer que puedes poner el precio que quieras.
Error de novato.
Las VPO tienen un precio máximo legal de venta. Lo marca la normativa, lo actualizan por municipio, y si te pasas aunque sea un euro, estás fuera.
Y no, no es algo que “seguro no miran”. Lo miran.
Y más de lo que te imaginas.
¿Cómo sabes si tu casa está protegida?
Está todo en la Cédula de Calificación Definitiva.
¿No la tienes? Búscala. Aparece en las escrituras y ahí también verás desde cuándo cuenta el plazo de protección.
Porque, spoiler: la protección no es para siempre, pero mientras esté activa, manda más que tú.
Tanteo y retracto: la administración también juega.
¿Te suena a lío legal? Lo es.
Significa que antes de vender, tienes que ofrecer la casa a la administración (o a quien viva en ella, si la tienes alquilada).
Si quieren comprarla, lo hacen. Si no, te dan luz verde.
Pero hasta que ellos no digan que sí, tú no vendes.
Y ojo con a quién se la vendes.
El comprador tiene que cumplir requisitos: límites de ingresos, perfil específico, etc.
Aquí no vale cualquiera con una hipoteca aprobada.
¿Tienes dudas?
Es normal. Esto no es fácil. Pero te lo hacemos fácil.
Y no con promesas. Con hechos, papeles bien hechos y operaciones que llegan a notaría sin sorpresas de última hora.
¿Quieres vender tu VPO en Madrid?
Pues no empieces por el cartel.
Empieza llamándonos.