Hay traspasos que parecen pensados para grandes grupos.

Y luego están los que pueden encajar con alguien que quiere empezar, crecer o hacerse con un local manejable sin asumir una inversión desproporcionada desde el primer día.

Este bar en traspaso se encuentra en Calle de la Oca, en la zona de  Carabanchel, muy próximo al entorno de Oporto, una zona de barrio con tránsito, comercios, restauración y vida diaria.

El local cuenta con 70 m² construidos y 68 m² útiles, distribuidos en una sola planta, a pie de calle. Tiene 4 metros lineales de fachada, un escaparate, tres estancias y un baño.

Pero aquí lo más interesante no es solo el tamaño.

Es la combinación.

Porque hablamos de un bar con salida de humos, cocina completamente equipada, aire acondicionado, puerta de seguridad y almacén. Es decir, una base ya preparada para desarrollar una actividad de hostelería sin empezar desde un local vacío.

El precio del traspaso es de 34.000 € y la renta mensual del inmueble es de 1.224 €/mes, con una fianza indicada de 2 meses.

Y eso, en Madrid, importa.

Porque muchas veces el problema no es encontrar un local.

El problema es encontrar uno en el que los números no nazcan torcidos.

Este traspaso puede ser interesante para quien busca un bar de tamaño contenido, con equipamiento básico para hostelería, renta razonable y ubicación en una zona consolidada de Carabanchel.

Una oportunidad sencilla de entender: menos metros innecesarios, menos renta mensual y una base ya orientada a funcionar como bar.

La entrada Traspaso Bar Calle Oca se publicó primero en Invest Real Estate.

A escasos metros de Puerta del Sol.

Con salida de humos.

Con terraza.

Con 149 m² útiles.

Con 10 años de contrato.

Y funcionando.

Cada vez aparecen menos oportunidades así en el centro de Madrid.

Se traspasa restaurante en funcionamiento entre Calle de Barcelona y Calle de Espoz y Mina, en una de esas zonas donde no tienes que explicar demasiado la ubicación.

Porque aquí la ubicación se explica sola.

Dos calles.

Dos accesos.

Dos flujos constantes de clientes.

Hay calles donde tienes que salir a buscarlos.

Y hay calles donde los clientes ya están.

Esta pertenece al segundo grupo.

Los actuales inquilinos llevan más de 10 años desarrollando la actividad en el local.

EL LOCAL

149 m² útiles
235 m² construidos
Dos plantas completamente operativas
Licencia de restaurante
Salida de humos
Aforo autorizado para 43 personas
Terraza autorizada de 7 mesas y 28 sillas
Acceso por Calle de Barcelona
Acceso por Calle de Espoz y Mina
4 estancias
4 escaparates
2 baños
Cocina equipada
Aire acondicionado
Calefacción
Puerta de seguridad
Sistema de alarma
Almacén
Posibilidad de continuidad del equipo actual de cocina
Contrato de arrendamiento de 10 años
Horario autorizado de 10:00 h a 02:00 h
Viernes, sábados y vísperas de festivo hasta las 02:30 h

LISTO PARA

Abrir.

Arrancar.

Facturar.

Sin obras.

Sin reformas.

Sin meses de espera.

CONDICIONES

• Traspaso: 269.000 €
• Renta: 5.000 €/mes
• Contrato: 10 años
• Fianza: 2 mensualidades

SIN HONORARIOS PARA EL COMPRADOR.

No compras una persiana cerrada.

Compras una ubicación que lleva más de una década demostrando lo que vale.

Y eso, en el centro de Madrid, no aparece todos los días.

Si buscas un restaurante funcionando, en una zona prime y con gran parte del trabajo ya hecho, merece la pena verlo.

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SALIDA DE HUMOS.

134 M² ÚTILES.

A PIE DE CALLE.

Y CON LICENCIA DE CAFETERÍA / RESTAURANTE.

Hay locales que necesitan muchas explicaciones.

Y hay otros que empiezan a defenderse en cuanto dices la calle.

Este está en Calle de Ferraz, en Argüelles, una de esas zonas de Madrid donde el local no depende solo de que alguien lo encuentre por casualidad.

Está donde pasan vecinos, oficinas, estudiantes, visitantes y gente que ya tiene la zona incorporada a su vida diaria.

Se traspasa cafetería restaurante con inmueble en alquiler, en buen estado, a pie de calle y con salida de humos.

EL LOCAL

134 m² útiles
227 m² construidos
7 metros lineales de fachada
4 estancias
2 escaparates
3 baños
Baño adaptado
Cocina completamente equipada
Salida de humos
Aire acondicionado
Calefacción
Puerta de seguridad
Sistema de alarma
Almacén
Local en buen estado
Planta baja

CONDICIONES

• Traspaso: 89.000 €
• Renta: 3.440 €/mes
• Fianza: 2 mensualidades

No es un local escondido.

No es una idea sobre plano.

No es una promesa.

Es un local a pie de calle, en Ferraz, con salida de humos y preparado para seguir trabajando.

Si buscas una ubicación reconocible en Madrid y un local con estructura real para hostelería, merece la pena verlo.

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Hay negocios que empiezan con una idea.

Y otros que empiezan con una ventaja.

Este restaurante en traspaso en Paseo del Marqués de Zafra, en plena zona de Fuente del Berro, Barrio de Salamanca, pertenece a la segunda categoría.

Porque aquí no hablamos de un local vacío, frío y lleno de interrogantes.

Hablamos de un restaurante ya preparado, con una imagen actual, una distribución pensada para funcionar y una cocina vista que no solo sirve para trabajar: también forma parte de la experiencia del cliente.

El local cuenta con 120 m² construidos y 100 m² útiles, distribuidos en una sola planta, a pie de calle, con 10 metros lineales de fachada y dos escaparates. Una superficie muy razonable para desarrollar un concepto gastronómico cuidado, manejable y con personalidad.

La ubicación también suma.

Fuente del Berro es una zona residencial consolidada, con vida de barrio, tránsito, clientes de proximidad y conexión directa con el entorno del Barrio de Salamanca. Una de esas zonas en las que un restaurante no necesita gritar para llamar la atención, pero sí tener una propuesta clara.

Y este local ya parte con mucho terreno ganado.

Dispone de salida de humos, cocina completamente equipada, aire acondicionado, calefacción, puerta de seguridad, sistemas de alarma y almacén. Además, se encuentra en buen estado de conservación, lo que permite centrar la inversión en el proyecto de negocio y no únicamente en resolver problemas del inmueble.

El precio del traspaso es de 140.000 € y la renta mensual del inmueble es de 3.000 €/mes, con una fianza indicada de 2 meses.

Una oportunidad para quien busca un restaurante con estética actual, ubicación interesante y estructura preparada para empezar a operar sin tener que construirlo todo desde cero.

Porque a veces, la diferencia entre tener una idea y abrir la persiana está en encontrar el local adecuado.

Y este puede serlo.

Contacta con Invest Real Estate para ampliar información, revisar condiciones del traspaso o concertar una visita.

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ANTIGUO LOCAL DE LA CHOCITA DEL LORO

Se traspasa local con licencia de café-espectaculo, ubicado en una de las zonas con mayor actividad empresarial y de ocio de Madrid.

Un espacio preparado para desarrollar proyectos de ocio nocturno, musica en directo, monólogos,
eventos privados o concepto hibrido bar-show.

El local cuenta con una distribución ideal para este tipo de actividad y gran potencial para continuar explotando su trayectoria como punto de encuentro para el entretenimiento.

Local de 180 m2 completamente diafano, pensado para lo que realmente importa:
gente dentro, musica alta consumo constante.

Cuenta con una sala principal preparada para baile y conciertos, zona de reservados, barra
amplia para alto volumen de servicio y cabina de DJ con equipo de sonido instalado.

La iluminación esta resuelta con luces LED integradas en todo el local, creando ambiente
desde el primer minuto sin necesidad de invertir un euro mas.

Y lo mas importante en este negocio: no hay guerra con vecinos.

El edificio es completamente comercial, por lo que, sumado a la licencia de cafe espectaculo y al
limitador del ayuntamiento a 100 dB, el local ha funcionado sin conflictos.

Distribución clara y funcional:

– Sala principal de baile y conciertos
– Zona de reservados
– Barra amplia
– Cabina DJ y equipo de sonido
– Almacén
– Zona de ropero
– 2 baños para clientes
– 1 baño de servicio

Todo dentro de un espacio insonorizado y reformado integralmente hace solo 2 años.

Ademas, algo que en Madrid vale casi tanto como  la licencia:

18 años de contrato de alquiler.

DATOS

· 180m2
· Aforo 170 personas
· Licencia de espectáculo
· Local insonorizado
· Limitador a 100 dB
· Reforma integral hace 2 años
· Actualmente funcionando
· Contrato de 18 años
· Horario de funcionamiento: 17H – 5.30H

Renta: 6.500€
Traspaso 230.000€
2 meses de fianza + 4 de garantía

SIN COMISIONES DE AGENCIA

Locales con licencia nocturna, bien montados y sin  problemas estructurales no suelen aparecer mucho.

Y cuando aparecen.. no se quedan mucho tiempo anunciados.

La entrada Traspaso Pub Cuzco se publicó primero en Invest Real Estate.

107 m2.
Licencia de restaurante.
Salón con estética lounge ya creada.
Cocina instalada con extracción.
2 baños.
Instalaciones operativas.

Ahora mismo funciona como bar de copas con
shishas.

Pero eso es solo el uso actual.
No el limite.

LO QUE TIENES REALMENTE

Un espacio con identidad.

Sofás perimetrales que invitan a permanencia.
Iluminación ambiental.
Distribución pensada para grupos.
Barra con presencia.
Ambiente que ya genera experiencia.

No partes de paredes blancas.
Partes de un concepto que puedes elevar.

El publico que entra aqui no viene solo a comer.
Viene a quedarse.

Y eso cambia el tiket medio.

NUMEROS CLAROS

Traspaso: 44.000€
Alquiler: 1.800€
107 m2

El coste de crear esta atmósfera desde cero
supera esa cifra.

Aqui ya esta hecho.

NO SE COBRAN HONORARIOS AL COMPRADOR

Pagas por el restaurante.
No por la intermediación.

La entrada Traspaso Teteria Restaurante Lavapies se publicó primero en Invest Real Estate.

Bar Restaurante operativo en zona donde el flujo no depende del azar.

Aquí hay paso.
Hay consumo.
Y hay continuidad.

Horario amplio:
Desde la mañana hasta las 2:00.
Fines de semana y vísperas hasta las 2:30.

Cuando la calle no se apaga, la caja tampoco.

ESTRUCTURA QUE YA ESTÁ PAGADA

Licencia definitiva de Bar Restaurante.
Salida de humos homologada.
Aforo oficial de 85 personas.
Terraza con 23 mesas.

176 m² distribuidos con lógica real de explotación.
Reformado y adaptado a normativa actual.

No entras a reformar.
Entras a trabajar.

PLANTA INFERIOR ACONDICIONADA E INSONORIZADA

Espacio preparado para grupos, eventos o celebraciones sin interferencias.

Más capacidad.
Más facturación posible.
Más margen para quien sabe utilizar bien los metros.

No es superficie extra.
Es rentabilidad disponible.

TODO EL MOBILIARIO SE QUEDA (NUEVO)

Se entrega completamente equipado.
Mobiliario nuevo incluido en la operación.

ESTABILIDAD CONTRACTUAL

Contrato de 10 años + 5 prorrogables.
2 meses de fianza.
Condiciones claras y previsibles.

SIN COMISIÓN AL COMPRADOR

Aquí se paga por el negocio.
No por intermediaciones infladas.

Es un Bar Restaurante consolidado, con estructura montada y recorrido probado.

No es para quien quiere experimentar.
Es para quien quiere operar.

Si encaja con tu modelo, lo verás rápido.

La entrada Traspaso Restaurante Parque Aluche se publicó primero en Invest Real Estate.

Este local no se vende por su estética actual, sino por las condiciones que sostiene. Y eso, en Madrid centro, es cada vez más difícil de encontrar.

DISTRIBUCIÓN REAL DEL LOCAL

Planta calle (a pie de calle):

– Salón comedor amplio
– Dos aseos
– Pequeño almacén de apoyo

Es la zona visible al público y la que admite una reforma para actualización de concepto e imagen.
Planta inferior:

– Cocina profesional completamente equipada
– Gran almacén
– Salida directa al portal, ideal para recepción de mercancía y gestión de pedidos sin interferir con la sala

� En la planta inferior NO hay zona de clientes.
� Está destinada exclusivamente a producción y logística.

LICENCIA Y ESTADO LEGAL

– Licencia de RESTAURANTE
– Salida de humos
– Local actualmente en funcionamiento
– Toda la actividad en orden

No requiere cambios de uso ni trámites complejos.

EL GRAN DIFERENCIAL: EL CONTRATO

Contrato de renta antigua, prácticamente de por vida.
Actualización anual únicamente por IPC.
Este tipo de contratos ya no se conceden en esta zona.

Aquí no compras un local bonito: compras estabilidad, margen y tiempo.
El negocio ha estado operativo durante más de 40 años, con clientela consolidada y flujo constante.

SOBRE LA REFORMA

El local necesita reforma, y es importante decirlo claro.
No una reforma estética superficial, sino una reforma estratégica.

Reformar en una zona madura, con tránsito constante y clientela consolidada,
no es gastar dinero:
Es comprar posicionamiento y rentabilidad futura.

CONDICIONES ECONÓMICAS

– Traspaso: 76.000 €
– Alquiler mensual: 2.000 €
– Contrato en vigor de origen antiguo
– Dos plantas funcionales
– Dos aseos
– Almacenes
– Sin comisiones

Aquí no compras exclusividad.
Compras rentabilidad en el tiempo.

Si buscas algo listo para abrir mañana sin tocar nada, no es este local.

Si sabes calcular, entender contratos y ver oportunidad donde otros ven reforma,
este tipo de operaciones no aparecen todos los días.

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La entrada Traspaso Hamburgueseria Redondilla se publicó primero en Invest Real Estate.

En Illescas hay tiendas de ropa.
Y luego está “la tienda de ropa de la esquina”.
Esa que todo el mundo conoce, recomienda y acaba entrando “solo a mirar”… y sale con una bolsa en la mano.

Esa es la que se traspasa.

Local de esquina, años de historia y un paso de gente brutal.
No vas a tener que explicar dónde estás:
el barrio ya sabe llegar con los ojos cerrados.

Aquí no vienes a inventarte nada.
Vienes a heredar un negocio consolidado en una zona donde el público ya está educado para comprar.

Datos que sí importan (y que te afectan al bolsillo):

Local reformado de unos 65 m² construidos, listo para seguir trabajando desde el primer día.

Facturación demostrable: números que no se cuentan, se enseñan.

Situación privilegiada: esquina visible, muy conocida y con un flujo de clientes constante.

Traspaso con todo dentro: estanterías, percheros, 11 maniquíes, mostradores…
No pierdes tiempo montando nada: entras, cuelgas género y abres.

Sótano muy espacioso, perfecto para almacén, stock, campañas de temporada o lo que tu cabeza de comerciante tenga en mente.

Condiciones del alquiler estables: contrato nuevo, mismas reglas de siempre, sin sorpresas ni subidas creativas. Tranquilidad real.

Actividad: Comercio minorista de moda y complementos (actividad inocua).
Nada de licencias imposibles ni burocracia absurda.
El negocio está funcionando y preparado para que sigas facturando desde el minuto uno.

La verdad incómoda:
Locales así no salen todos los meses.
Y cuando salen, no duran todos los meses colgados en Internet.
En Illescas la gente se entera rápido de dónde está el negocio que funciona.
Y este local resuena en el barrio desde hace años.

Si buscas “algo baratito para probar a ver qué pasa”, este anuncio no es para ti.
Si buscas aprovechar una ubicación que ya imprime dinero, entonces sí.

Si quieres ver el local, tocar el mobiliario, sentir la esquina y hablar de números con calma, escríbeme y concretamos visita.
Si prefieres seguir buscando locales vacíos, sin historia y sin gente pasando por la puerta… también es una decisión.

La entrada Traspaso tienda de ropa Aluche se publicó primero en Invest Real Estate.